新居裝修頂樓露臺封起來了，物業(yè)上門警告我馬上全部拆掉！這樣合理嗎？

剛剛購買的新房子，開發(fā)商送了一個露天陽臺，露天陽臺還沒有封閉，因為家里有小孩，怕小孩調(diào)皮，裝修的時候把陽臺封了，物業(yè)說不能這樣弄，然后城管來了，叫我拆，這是為什么？我的房子還不能住嗎？

屋頂?shù)穆杜_不能封閉，這是為什么呢？頂樓的露天陽臺原設(shè)想是用來搭建露臺的，這樣做也顯得小區(qū)美觀點，但如果住戶全部封閉露臺，看起來就會不美觀，因此物業(yè)不允許使用。

如果業(yè)主自己建造陽臺或封閉陽臺，這樣是違反規(guī)定的，所以城管也不會允許你這么做，而且有權(quán)將其拆除。還有業(yè)主擅自改建露天陽臺，其不知道樓房的承重是幾何的，不能因為自己一時的沖動就影響到鄰居，露天陽臺下的住戶會擔(dān)心塌陷怎么辦！

但如果業(yè)主確實需要封閉露臺呢？一開始業(yè)主若要得到周圍鄰居的同意，再有就是去業(yè)主委員會申請，讓委員會向物業(yè)申請，大家一起商量，這樣才能實施，否則很可能是違章建筑要被強制拆除。

而且一定要注意，封堵的時間要問清楚物業(yè)露臺的承載能力幾何，要不極有可能存在安全隱患，鄰居也會擔(dān)心自家的樓板會塌陷。最后在施工的時候要找專門的施工隊，弄清楚施工隊有沒有正規(guī)的單位，建造可不可以達(dá)標(biāo)，這樣安全就會大大提高，遇到大風(fēng)氣候就盡量不要施工，防止工具砸傷別人。如果您想要將戶外陽臺密封起來做廚房，衛(wèi)生間等，這個時候就要考慮到防水系統(tǒng)還需要從新做，否則很可能會發(fā)生滲漏。