競(jìng)爭(zhēng)激烈的地產(chǎn)市場(chǎng)中，很多樓盤(pán)拼配比規(guī)劃，更有不少樓盤(pán)推出適合大眾需求的錯(cuò)層住宅.復(fù)式住宅.躍層住宅等。在這些房子中，大家最熟悉的就是復(fù)式住宅，買(mǎi)復(fù)式房子怎么樣？復(fù)合住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)是什么？

復(fù)合住宅在概念上是一層，沒(méi)有一般住宅的兩層空間，但是它比一般住宅(通常層高2.8米)高，可以在局部表現(xiàn)為一層，下層是客廳.廚房和客房，上層主要臥位.次臥和書(shū)房等等?？烧加?0-15平方，上下樓梯不便，特別是有老人、小孩的家庭，推薦8歲以下的小朋友.超過(guò)70歲的老人，購(gòu)買(mǎi)復(fù)式時(shí)要慎重。

多層住宅的好處

一、贈(zèng)送面積大，買(mǎi)一層得兩層。

平面利用度高，通過(guò)夾層，可使實(shí)際使用面積增加50%-70%。

2.家庭人口眾多，經(jīng)濟(jì)狀況有限優(yōu)先選擇復(fù)式。

適于三代同堂，開(kāi)張二胎，大戶型復(fù)式戶型更受歡迎。一樓的面積可達(dá)二層，既可滿足生活又經(jīng)濟(jì)。

3.動(dòng)態(tài)劃分，干濕區(qū)。

把喧鬧.潮濕功能空間布置在一層，二樓獨(dú)立做臥室.書(shū)房等，可干濕分區(qū)。

4.室內(nèi)美觀大方，美觀大方。

居室空間較多，復(fù)式內(nèi)部空間設(shè)計(jì)更加靈活，方便得當(dāng)分割出多樣化功能的房間，從而更美的視覺(jué)效果，讓人在瞬間看起來(lái)高高在上。

5.分上下兩層，具有良好的保密性。

將普通住宅分上下兩層使用，入戶不穿過(guò)客廳可上下上下臥室，上樓休息下活動(dòng)，達(dá)到最佳私密。

多層住宅的缺點(diǎn)

1、自然通風(fēng)。光線不好。

復(fù)合住宅的面寬、進(jìn)深小，如果采用內(nèi)立面組合，必然會(huì)造成部分戶型朝向不良，自然采光差。

2、層次高度限制。

因?yàn)闆](méi)有兩層樓高，把房子隔成兩層，樓層就顯得很低，居住會(huì)顯得壓抑。

3、裝飾和維護(hù)費(fèi)用略有增加。

多層住宅比一般的戶型裝飾花費(fèi)更多的精力。買(mǎi)了房子，大部分時(shí)候都要自己去兩層隔開(kāi)，這樣成本就比較高。

4、注意隔音效果和安全。

因?yàn)榉指艨臻g并非混凝土，而是木隔板，隔音效果差，防火性能差，安全性差。

再者，復(fù)式住房一般是40年產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)了以后沒(méi)有落戶.學(xué)區(qū)劃分也有說(shuō)法；它的水電費(fèi)用也比較高。誠(chéng)然，如今復(fù)式住宅的許多形式也在緩慢地發(fā)生變化，而不僅僅局限于上面提到的結(jié)構(gòu)和描述。