目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)上，精裝房變“打包房”的新聞?lì)l頻曝光，因此有不少業(yè)主更愿意購(gòu)買毛坯房。

但買毛坯房真的是萬(wàn)無(wú)一失嗎？回答肯定是否定的！

毛坯房可能同樣存在很多問(wèn)題，并且給以后的生活帶來(lái)了極大的隱患。要避免這種情況發(fā)生，前期房屋驗(yàn)收一定要重視，今天我們主要講的就是如何進(jìn)行地面檢測(cè)。

●看外觀

第一，可以通過(guò)肉眼觀察，檢查表面外觀是否合格，是否有裂縫、起砂、板片缺角等明顯缺陷。

地表水起砂是新澆混凝土或已用混凝土因某種原因造成地面先起灰，帶著一種怎樣掃也掃不干凈的感覺(jué)。接著又會(huì)出現(xiàn)起皮、起砂，嚴(yán)重者會(huì)露出小石子，再加重為成塊脫落，重壓后，地面出現(xiàn)裂縫，坑坑洼洼。

●用工具

也可以利用一些特殊的工具來(lái)輔助檢查。例如用空鼓錘敲打，如果發(fā)出咚咚聲，就能確定有空鼓，以及空鼓的范圍。

空鼓是由于在原砌體和粉灰層中存在空氣所致，通常指房屋的地面、墻面、頂棚裝飾層(抹灰或貼面磚)與結(jié)構(gòu)層(混凝土或磚墻)之間因粘貼、結(jié)合不牢實(shí)而出現(xiàn)的現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”。

由于鋪實(shí)木地板需要木龍骨，空鼓的地方不能固定木龍骨，固定不好，地板就會(huì)動(dòng)。又如鋪地磚，因地面空蕩蕩，常常在地下踩踏，時(shí)間一長(zhǎng)，地磚就會(huì)掉落。

第二，地面不平也是一大問(wèn)題。有時(shí)有些毛坯的地面高低差有幾公分，那么后期裝修時(shí)，就會(huì)多一些整改內(nèi)容，為您增加不少費(fèi)用，包括人工費(fèi)用，材料費(fèi)用等，少則幾千元，多則萬(wàn)元。

為確定房子是否平整，我們可以用尺子來(lái)測(cè)量。如查實(shí)不均勻，則可選擇室內(nèi)多個(gè)水平測(cè)點(diǎn)，計(jì)算出地面高低差。

第三個(gè)是要檢查房間是否整潔。假如房間不是方方正正，后期貼磚時(shí)，墻邊會(huì)出現(xiàn)裂縫。

可利用陰陽(yáng)角檢測(cè)儀檢測(cè)墻角是否平整，判斷房間是否正常。

●總結(jié)

在一次仔細(xì)的驗(yàn)收后，所有檢查過(guò)的問(wèn)題都要認(rèn)真記錄。

假如是一些小瑕疵，在裝修過(guò)程中能處理好，那么可以與裝修公司溝通，要求他們?cè)谘b修過(guò)程中做一次處理。

但是如果出現(xiàn)了一些大的質(zhì)量問(wèn)題，一定要盡快找開(kāi)發(fā)商解決，首先要解決質(zhì)量問(wèn)題，然后再考慮裝修。