房屋交易不能一蹴而就，需要經(jīng)歷很多過(guò)程，比如收房前驗(yàn)房。驗(yàn)房也有一定的步驟，有的先簽協(xié)議，有的先驗(yàn)房。驗(yàn)房需要做什么？今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)驗(yàn)房的注意事項(xiàng)。

首先，是先驗(yàn)房還是先簽協(xié)議？

收房時(shí)，先驗(yàn)房，再簽協(xié)議收房。一定要先驗(yàn)房，確認(rèn)房子里沒(méi)有大的損壞等質(zhì)量和做工不合格的地方。即使有，也可以在驗(yàn)房單上記錄下來(lái)，然后確認(rèn)簽字收房。

一般墻體有裂縫，門窗推拉比較重(這是滾輪壞了)、等小問(wèn)題，這種大多可以簽字驗(yàn)房，物業(yè)會(huì)安排人員上門維修。如果問(wèn)題比較嚴(yán)重，比如房屋漏水、墻體扭曲傾斜等。，那么你可以直接不簽字，不確認(rèn)收房，待物業(yè)完全修好后再簽字收房。

二、收房要做些什么

1、關(guān)于收房時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通知小業(yè)主提前交房，建議第一天和第二天不要收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來(lái)收房的人很多，陪同驗(yàn)收房的人也不會(huì)有足夠的時(shí)間陪他們?nèi)タ捶?。你不妨選擇第三天或第四天。

2、可到物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、管道分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))、“面積測(cè)量表”等。需要注意的是，前四個(gè)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、竣工驗(yàn)收備案表必須為原件。

3、注意驗(yàn)證面積、合同和價(jià)格。首先要確認(rèn)銷售合同附圖是否與現(xiàn)實(shí)一致，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否由房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。檢查銷售合同，看看有多少錯(cuò)誤。簽訂合同時(shí)注意將誤差定在2%到3%，建議不要超過(guò)5%。

4、物業(yè)可能會(huì)敦促支付物業(yè)費(fèi)和其他費(fèi)用。但根據(jù)建設(shè)委員會(huì)的最新規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不得先支付物業(yè)費(fèi)和其他費(fèi)用作為住房條件。費(fèi)用可以在驗(yàn)收后支付。

5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，確認(rèn)樓層鑰匙、入口門鑰匙、郵箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是否齊全。

可見(jiàn)，在簽訂協(xié)議前需要檢查房屋。同時(shí)，要注意房屋檢查時(shí)間，盡量向物業(yè)部門確認(rèn)相關(guān)信息的準(zhǔn)確性，注意驗(yàn)證面積，更注意催促物業(yè)等費(fèi)用的交付。每個(gè)項(xiàng)目都要仔細(xì)檢查，這樣房子才能更放心。