別墅的裝修與普通高層、平層住宅的裝修大不相同，甚至可以說(shuō)兩個(gè)種類都不過(guò)分。

很多人，尤其是城市中產(chǎn)階級(jí)和工薪階層，手里有錢(qián)買(mǎi)別墅，一熱就買(mǎi)。他們根本沒(méi)有考慮后續(xù)的裝修和持有成本。

別墅裝修和普通住宅裝修最大的區(qū)別之一就是“貴”。裝修別墅，有的甚至可以花足夠的錢(qián)買(mǎi)一套城市小面積的房子。而且裝修工期至少為2~3年，最長(zhǎng)甚至5年8年。

別墅裝修，比較成本的地方，主要在以下幾個(gè)方面：

1、土建改造

別墅的土建可能涉及拆除、回填、植筋、澆筑、搭板、新建等。每個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模都不小，有的還需要有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)施工，與普通住宅的家居裝修根本不是數(shù)量級(jí)的。

許多小白人在土建階段對(duì)別墅裝修一無(wú)所知，如鋼筋密度、地板厚度等，信息和專業(yè)資源相當(dāng)不平等，很容易花錢(qián)也遭受損失，甚至被哄騙。

有些人會(huì)說(shuō)他們不做土木工程，但這在別墅裝修中幾乎是不可能的，只是一個(gè)地下室，如果不做回填，木筏，以后不做地面測(cè)試，那么潮濕幾乎是不可避免的，地下室?guī)缀醪荒苁褂谩?

只要開(kāi)工，就會(huì)涉及到資金和專業(yè)壁壘，耗費(fèi)的時(shí)間和精力與普通平面家居裝修根本不是一個(gè)數(shù)量級(jí)，許多別墅業(yè)主卡在土木工程水平，不再繼續(xù)。

2、門(mén)窗更換

大多數(shù)原開(kāi)發(fā)商安排的門(mén)窗很難“使用”，因?yàn)閯e墅的整個(gè)空間很大。如果窗戶的密封性或隔熱功能不好，特別是冬夏兩季，室內(nèi)采暖降溫措施幾乎等于裝修，很難有適合人體的環(huán)境溫度和濕度。

一旦涉及到門(mén)窗的更換，成本就是幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)。一些別墅的系統(tǒng)門(mén)窗已經(jīng)相當(dāng)于半棟別墅的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

特別是整個(gè)超大玻璃，或涉及型材升級(jí)、吊裝、密封、異形等，幾乎每個(gè)項(xiàng)目，都很貴。

3、機(jī)電配備

機(jī)電工程是別墅的獨(dú)特工程，如通風(fēng)、除濕、供暖、供電、安全、智能等。一般普通住宅通常不能使用這么高的預(yù)算，一般普通住宅，安裝空調(diào)可以滿足基本需求。

別墅不同，尤其是地下室的除濕通風(fēng)工程，非常復(fù)雜，因?yàn)榈叵率抑車(chē)膲Ρ谖挥谕寥乐校泻芏嗨?。一旦處理不好，整個(gè)地下室就不能使用，水分很容易回到其他樓層。

一般來(lái)說(shuō)，如果配置一整套機(jī)電設(shè)備，對(duì)質(zhì)量有一點(diǎn)要求，至少要達(dá)到幾百萬(wàn)的預(yù)算才能拿下來(lái)。

4、人工溢價(jià)和市場(chǎng)行情

別墅市場(chǎng)的人工溢價(jià)主要是因?yàn)槭┕すに噺?fù)雜，專業(yè)程度高，施工周期長(zhǎng)。有些工序可能一兩年都不能完全完成。因此，許多別墅社區(qū)常年類似于大型建筑工地的環(huán)境。張家裝后，李家裝后，李家裝后，王家裝后，生活環(huán)境也很差。

市場(chǎng)溢價(jià)幾乎是一種慣例，別墅裝修至少是數(shù)十萬(wàn)甚至數(shù)百萬(wàn)預(yù)算報(bào)價(jià)，因?yàn)闆](méi)有裝修公司敢給別墅低價(jià)，涉及服務(wù)過(guò)程冗長(zhǎng)，中間會(huì)發(fā)生各種違約，爭(zhēng)吵環(huán)節(jié)充滿很大的不確定性。

即使你的別墅裝修實(shí)際上不能花那么多錢(qián)，任何專業(yè)機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)，都不可能估計(jì)全部，別墅裝修投資，很難簽訂價(jià)格封閉合同，幾乎99%的機(jī)構(gòu)，很難估計(jì)項(xiàng)目過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種情況，不能耗盡所有項(xiàng)目。

因此，總會(huì)有一部分預(yù)備資金，一是作為利潤(rùn)保證，二是防止各種附加項(xiàng)目造成損失。

而且，市場(chǎng)上可能會(huì)有這樣一種心態(tài)：你買(mǎi)得起別墅，裝修費(fèi)還差嗎？既然你賺錢(qián)不是那么容易，那就讓我們從你身上賺更多。這也是一種市場(chǎng)慣例或潛規(guī)則，許多業(yè)主只能接受，因?yàn)槊總€(gè)家庭的報(bào)價(jià)都是這個(gè)水平，基本上沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的空間。

最后，很多人穿著衣服，覺(jué)得不值得繼續(xù)為別墅投入這么多錢(qián)。這確實(shí)是一個(gè)無(wú)底洞，所以他們及時(shí)止損，留下了一個(gè)混亂的建筑工地。

即使經(jīng)過(guò)千辛萬(wàn)苦的裝修，隔壁鄰居也因?yàn)楦鞣N原因停工了，就像住在廢墟工地旁邊一樣，體驗(yàn)也不會(huì)好多少。