幾年前，許多買房的家庭喜歡買“大家庭”的房子。通常，大房子是指住房面積超過(guò)120平方米的房子。小房子是指住房面積小于90平方米的房子。人們喜歡買“大家庭”房子的主要原因是：住在大家庭房子里很舒服，每個(gè)家庭成員都有自己的私人活動(dòng)空間。小房子的缺點(diǎn)是設(shè)計(jì)相對(duì)緊湊，讓人感覺(jué)有點(diǎn)擁擠，更適合家庭預(yù)算有限的買家。

但近年來(lái)，售樓處90平方米以下的“小戶型”房屋更容易出售，而“大戶型”卻難以出售。在這方面，一些業(yè)內(nèi)人士感到困惑。過(guò)去，“大戶型”的房子很受歡迎?，F(xiàn)在為什么越來(lái)越多的人不喜歡“大戶型”？事實(shí)上，越來(lái)越多的人不喜歡“大戶型”是有原因的。主要有以下四個(gè)缺點(diǎn)。住過(guò)的人都知道：

缺點(diǎn)一：“大戶型”房?jī)r(jià)較高，公攤面積也較大

通常，“大戶型”房子的總價(jià)遠(yuǎn)高于“小戶型”。以上海為例，即使單價(jià)8萬(wàn)元/平方米，一套126平方米的“大戶型”房子的總價(jià)也應(yīng)該達(dá)到1008萬(wàn)元，每月還貸壓力很大。如果選擇“小戶型”房子，每月還房貸的壓力會(huì)輕很多。同時(shí)，“大戶型”房屋公攤面積較大，即使按20%的公攤面積計(jì)算，公攤面積也應(yīng)達(dá)到20多平方米。顯然，“大戶型”在公攤面積上比“小戶型”要多得多。

缺點(diǎn)二：“大戶型”房屋裝修及物業(yè)成本高

很多工薪家庭即使用牙齒貸款購(gòu)買“大戶型”房屋，也發(fā)現(xiàn)“大戶型”房屋需要投入大量的裝修費(fèi)用。以一套150平方米的“大戶型”房子為例，即使每平方米的裝修費(fèi)用在3000元以上，也要花50多萬(wàn)元。即使中產(chǎn)階級(jí)家庭買得起“大戶型”房子，也可能買不起裝修。

此外，購(gòu)買“大戶型”房屋的物業(yè)費(fèi)用高于“小戶型”。以150平方米的“大戶型”房屋為例，每月每平方米的物業(yè)管理費(fèi)為4.5元，每月僅675元。這不包括取暖費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。

缺點(diǎn)三：“大戶型”房子，空間顯得冷清

如今，許多年輕家庭與父母分開(kāi)生活，基本上是三口之家。此外，一些家庭的孩子結(jié)婚后搬出去住，只剩下老兩口了。和上述家庭一樣，如果你買了一套“大戶型”的房子，你會(huì)感到荒涼和空虛，缺乏人氣。因此，如果你的家庭人口相對(duì)較少，最好選擇一套“小戶型”的房子。沒(méi)有必要買一套“大戶型”的房子。

缺點(diǎn)四:“大戶型”的房子很難變現(xiàn)

“大戶型”的房子很難賣到現(xiàn)金，主要有兩個(gè)原因：一是對(duì)于年輕家庭來(lái)說(shuō)，由于經(jīng)濟(jì)條件有限，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)買“大戶型”的房子。我們只能選擇買90平方米以下的“小戶型”房子。另一個(gè)是，對(duì)于富裕家庭來(lái)說(shuō)，即使想買“大戶型”的房子，也不需要買二手房。他們通常選擇新建的“大戶型”房子。新房的設(shè)計(jì)比老房子更人性化，居住體驗(yàn)也更好。