我相信在我們交房之前，我們一定檢查了很多策略，小本子得密密麻麻；到了真正收房的時(shí)候，一招沒(méi)用，匆匆走過(guò)場(chǎng)，簽名交費(fèi)，對(duì)吧？有點(diǎn)感興趣的朋友可能也詳細(xì)看了一下收房手續(xù)的驗(yàn)收文件；完全小白的朋友拿到鑰匙后，不知道自己的門朝哪個(gè)方向開(kāi)。

今天為大家整理了一份經(jīng)濟(jì)實(shí)用、操作簡(jiǎn)單的交房策略。

交房步驟一般為:取得交房通知-提交材料確認(rèn)身份-確定“三書(shū)”-驗(yàn)房-簽署確認(rèn)書(shū)-結(jié)清房款、物業(yè)管理費(fèi)-收鑰匙。

一查證件

一般交房準(zhǔn)備材料包括業(yè)主身份證、戶口簿原件及復(fù)印件、交房通知書(shū)及購(gòu)房合同原件。確定開(kāi)發(fā)商的“三書(shū)一證一表”是官方認(rèn)可的重要文件，就像房屋身份證一樣。

三書(shū)，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、住宅質(zhì)量保證書(shū)。一證是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書(shū)》；一表，是指《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。

只有這些證書(shū)才能實(shí)現(xiàn)交付條件。實(shí)際上，這五個(gè)證書(shū)通常會(huì)在交付場(chǎng)地張貼和顯示，建議我們的買家注意檢查并保留數(shù)據(jù)。

二查構(gòu)造

網(wǎng)上查閱的交付工具很多，甚至還包括千分尺等不常見(jiàn)的工具?；ń愀嬖V你不要帶太多工具，現(xiàn)場(chǎng)真的沒(méi)用。為了盡可能縮短交付時(shí)間，一般開(kāi)發(fā)商給買家的驗(yàn)房時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，所以我們選擇最重要的項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)證。準(zhǔn)備工具:手持測(cè)距器(某寶有售，也可以用卷尺代替)、塑料袋，簽字筆。

首先，檢查建筑結(jié)構(gòu)是否有明顯的間隙、管道鋼筋泄漏、空鼓、嚴(yán)重不均勻、滲水等問(wèn)題，包括部分公共單元門廳、樓梯入口、自己房屋的墻壁、路面、天花板。

然后測(cè)量房屋的樓層高度和室內(nèi)長(zhǎng)度和寬度，與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)出具的房屋檢驗(yàn)合格文件進(jìn)行比較。這里只能粗略比較長(zhǎng)、寬、高尺寸是否有懸殊偏差。由于包括墻壁和不方形結(jié)構(gòu)，我們的買家一般無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算建筑面積（專業(yè)人員除外）。

三查功能

檢查建筑結(jié)構(gòu)無(wú)問(wèn)題后，需要對(duì)各部位進(jìn)行功能檢查。這部分包括更多的內(nèi)容，我們將根據(jù)不同的位置逐一顯示。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向陪同驗(yàn)房者說(shuō)明，并做好標(biāo)記和書(shū)面記錄。

電梯

檢查電梯門套是否損壞？

電梯運(yùn)行是否穩(wěn)定，是否有卡屏？

電梯外是否有配件摩擦井道的聲音？

門窗

門窗扇框漆面是否完好，是否損壞、磕碰？

鉸鏈、門鎖、窗鎖等五金件打開(kāi)是否正常，是否卡??？

門窗打開(kāi)是否光滑，是否有異常噪音？每扇門窗都需要逐一檢查。

門窗扇與框架之間的橡膠密封條是否完整牢固？

門扇與門框之間的縫隙是否適中（約2mm），總寬度是否一致？

貓眼安裝正確嗎？

門扇能正常打開(kāi)到90夾角嗎？

窗玻璃是否完好，雙層玻璃是否有間隙？

上下水

檢查各水管位置是否合理，開(kāi)關(guān)是否能正常使用，是否有滲水。

檢查排水管，需要將洗菜池、盆、浴缸裝滿水，然后排出，可重復(fù)幾次，檢查排水管排水是否有問(wèn)題。

檢查防水，用手電筒仔細(xì)檢查衛(wèi)生間天花板，特別是下水道根部，以及衛(wèi)生間靠近房間天花板的角落，是否有黃色或滲水痕跡。

檢查地漏，用塑料袋(或其他器皿)裝滿水，倒在地漏處，看排水是否順暢。

電源電器

檢查電箱開(kāi)關(guān)是否正常，標(biāo)記是否清晰。

打開(kāi)所有室內(nèi)照明燈，檢查照明燈是否正常。

用電筆逐一檢測(cè)家里的插座。

儀表開(kāi)關(guān)

水、電、氣開(kāi)關(guān)必須注意檢查是否能正常使用。

檢查水、電、氣儀表讀數(shù)，是否清晰，是否能正常工作。

如有地暖，檢查地暖閥開(kāi)關(guān)是否完好。

通風(fēng)風(fēng)道

檢查衛(wèi)生間、廚房風(fēng)道是否打孔，位置是否正確？由于風(fēng)管張口位置不正確，會(huì)導(dǎo)致風(fēng)管回味。

廚房風(fēng)道，可以點(diǎn)燃一張紙，放入風(fēng)道閘，檢查通風(fēng)是否順暢。

在房屋檢查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題必須仔細(xì)填寫在房屋檢查記錄表上，并注明具體的處理日期。一定要注意白底黑字留下證據(jù)，不要在解決問(wèn)題前簽署交付確認(rèn)書(shū)！如果你沒(méi)有信心，你可以找到有經(jīng)驗(yàn)的朋友陪同，或者找我們山水人家裝飾的專業(yè)設(shè)計(jì)師一起檢查房子。