近幾年，“收房就是維權(quán)”。指出業(yè)主在收房期間，那些并不明顯的規(guī)模問(wèn)題逐漸被發(fā)現(xiàn)，但又礙已收房，沒(méi)有得到有效的開(kāi)發(fā)商處理，從而引發(fā)投訴維權(quán)。

對(duì)于這一點(diǎn)，今天重點(diǎn)介紹下收房順序及要注意的事項(xiàng)，盡量避免和化解房屋潛在糾紛。

收到收房通知書

根據(jù)合約，開(kāi)發(fā)商于收房前一個(gè)月內(nèi)將收房通知書發(fā)給買家，告知具體收房時(shí)間和所需資料。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果業(yè)主在約定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定的地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，那么通常被認(rèn)為開(kāi)發(fā)商已經(jīng)實(shí)際將房屋交付給購(gòu)房者使用，購(gòu)房者應(yīng)該從通知書的最后期限開(kāi)始承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

備注：購(gòu)房者收到開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)的通知后，請(qǐng)注意收件日期是否超出購(gòu)房合同上所列的時(shí)間，超出了開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)合同要求要求賠償。

所有人在購(gòu)買房屋時(shí)一定要寫清楚收房通知的郵寄地址(盡量保證親自簽字)。如遇特殊情況不能按時(shí)到會(huì)，可以書面形式委托親友、律師，或者及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，協(xié)商另定時(shí)間，并以書面形式予以確認(rèn)。

核查《三書一證一表》

承租人到工地來(lái)的第一步，就是要了解開(kāi)發(fā)商是否有足夠的住房條件。

根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商須出具《建筑工程質(zhì)量鑒定證書》，并向收房業(yè)主出具《房屋使用說(shuō)明書》、《房屋質(zhì)保證書》。同時(shí)，也有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱“三書一證一表”)，以及各類驗(yàn)收表格，根據(jù)“住家驗(yàn)房交接表”(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳細(xì)列明各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳、陽(yáng)臺(tái)地面等)和驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄》)。

如果證件齊全，可以直接進(jìn)入下一步，交房證件不齊時(shí)要向開(kāi)發(fā)商問(wèn)問(wèn)到底，千萬(wàn)不要貿(mào)然收房。

交房時(shí)要具備此“三書一證一表”，這是國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)定，如果證書不全，建筑質(zhì)量當(dāng)然很難保證。所以，早在購(gòu)房合同簽訂前，購(gòu)房者一定要堅(jiān)持把“三書一證一表”全部列在交房的必要條件中，這樣的話，即便是遇到了開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房的情況，也一定要堅(jiān)持把“三書一證一表”完整地列入交房的必要條件。

針對(duì)“三書一證一表”不全的情況，購(gòu)房人可以選擇不收房，如果確實(shí)要收房，也要在相關(guān)文件中，如《驗(yàn)房記錄單》、《戶驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件中寫明“未見(jiàn)《×××表》”等，并妥善保存好文件副本。

檢查完之后再交費(fèi)用

看過(guò)各種證件之后，在收房前最重要的一步：驗(yàn)房正式開(kāi)始。房主首先需要提交身份證復(fù)印件、收到房門鑰匙、拿到房門鑰匙，然后由房客帶領(lǐng)到所購(gòu)樓依雙方約定的交房標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)房屋狀況。

驗(yàn)房費(fèi)、簽收單據(jù)等手續(xù)是比較合理的、正常的程序，但多數(shù)情況下，開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求買主先交錢填單，簽單據(jù)，然后驗(yàn)房。

買房人在簽合同時(shí)要把先驗(yàn)房再收房作為合同的附加條款，而不驗(yàn)房也不收房。如果最初合同沒(méi)有約定，可以采取變更方式，在收房單據(jù)上注明“房屋內(nèi)情況不清楚”、“屋內(nèi)情況不清楚”、“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如果出現(xiàn)任何問(wèn)題，也可增加自我保護(hù)。

交費(fèi)之后，務(wù)必索取發(fā)票

驗(yàn)房結(jié)束后，要支付與之有關(guān)的費(fèi)用，記住，每筆費(fèi)用都要索取發(fā)票，每筆錢都要清點(diǎn)。盡管物價(jià)局已經(jīng)對(duì)入住的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行了明確規(guī)定，但是有些開(kāi)發(fā)商在收房時(shí)仍巧立名目亂收費(fèi)。

現(xiàn)在，有關(guān)部門已經(jīng)有明文規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，燃?xì)獬跹b費(fèi)、電視、電話費(fèi)等已經(jīng)不能再向業(yè)主收取，另外，水費(fèi)、電費(fèi)的押金也已經(jīng)停收。所以，業(yè)主在收房的時(shí)候，只要交物業(yè)管理費(fèi)，裝修定金(可以協(xié)商不交，裝修后也可以退回)，物業(yè)維修基金(可自己交)，物業(yè)維修基金(可以自己交)。

物價(jià)局要提前了解物價(jià)局的各種收費(fèi)辦法，最好是隨身攜帶要交的費(fèi)用表，跟開(kāi)發(fā)商要的金額相對(duì)應(yīng)，發(fā)現(xiàn)不合理的收費(fèi)要咨詢開(kāi)發(fā)商。如有需要，可向物價(jià)局、房管局投訴，并保留各種單據(jù)，以便，投訴時(shí)手中有證據(jù)。

完成入住手續(xù)

驗(yàn)收完畢后，發(fā)展商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案單》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各類贈(zèng)送物品。

“入住協(xié)議”和“消防責(zé)任”是業(yè)主和管理處入住的約定，要注意有些物管公司從自己的角度為自己制定一些雙方權(quán)責(zé)不一致的條款。

在簽字的時(shí)候，應(yīng)先仔細(xì)研究行文，發(fā)現(xiàn)不公正的地方要及時(shí)提出反對(duì)意見(jiàn)，協(xié)商簽字。