有些開發(fā)商會讓你簽名，在你檢查房子之前給你鑰匙。請注意，一旦簽名，就意味著房屋驗(yàn)收沒有問題，然后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商可能會和你爭吵。我們必須記住，先檢查房子，然后簽名接收鑰匙！先檢查房子，然后簽名！

一、交房準(zhǔn)備

了解通知：主動聯(lián)系開發(fā)商或物業(yè)，了解交付通知的具體內(nèi)容，包括交付時(shí)間、地點(diǎn)、所需材料和資金。

相關(guān)資料：購房者在交房時(shí)需要持有身份證、購房合同、收據(jù)等相關(guān)資料。同時(shí)，為確保房屋交付順利，買方還應(yīng)準(zhǔn)備詳細(xì)的房屋交付清單，注明需要檢查的項(xiàng)目和注意事項(xiàng)。

二、交房流程

簽到并核實(shí)身份：買方到達(dá)交付現(xiàn)場后，應(yīng)在簽到處簽到并核實(shí)身份。此時(shí)，買方需要出示相關(guān)證明和材料，以便工作人員進(jìn)行驗(yàn)證。

領(lǐng)取鑰匙和資料：核實(shí)身份后，買方可領(lǐng)取房屋鑰匙及相關(guān)資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》等。買家應(yīng)仔細(xì)閱讀這些資料，了解房屋的基本情況及相關(guān)規(guī)定。

交費(fèi):交房當(dāng)天可能會交一部分錢，包括契稅、住宅專項(xiàng)維修基金、物業(yè)費(fèi)、面積差價(jià)房款(期房)等。

三、驗(yàn)房準(zhǔn)備

攜帶工具:驗(yàn)房前要準(zhǔn)備好小錘子、卷尺、電筆、水桶、驗(yàn)電插座等驗(yàn)房工具，以便進(jìn)行各種檢查。

查看文件：驗(yàn)房前需查看購房合同，《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》等相關(guān)文件，確保房屋信息與合同一致。

四、外部檢查

觀察房屋外觀：檢查房屋立面是否平整、無裂縫、無脫落等現(xiàn)象。檢查公共設(shè)施：確定電梯、樓梯、走廊等公共設(shè)施是否完好，運(yùn)行正常。

五、室內(nèi)檢查

入門檢查：

檢查門套和門關(guān)閉是否嚴(yán)密，表面是否有劃痕、油漆脫落或變形；檢查門開關(guān)是否光滑靈活，是否有異響，關(guān)閉是否嚴(yán)密；檢查鎖的使用功能是否正常。檢查門套是否穩(wěn)定、灌漿、周正、安裝牢固、膠帶密封；門扇外觀是否光滑，油漆表面是否完好，無墜落、漏刷、磕碰；門鎖是否牢固可靠，操作輕巧，鎖緊對稱；門把手是否牢固，操作靈活，無阻力；貓眼是否完好，視線是否清晰。

路面檢查：

檢查路面是否平整，無空鼓、裂縫等問題。用錘子輕敲路面，聽聲音是否均勻，判斷路面是否有空鼓。

墻壁檢查：

觀察墻面是否平整、無空鼓、無滲水、無裂縫。用卷尺測量墻面垂直度，確保墻面平整。

天花板檢查：

檢查天花板是否平整，無開裂、滲水等現(xiàn)象。

門窗檢查：

檢查所有窗戶的密封性，確保密封性，避免冷風(fēng)或水滲入，檢查窗戶開關(guān)是否順暢，操作時(shí)是否卡住或噪音。檢查窗框是否變形，確保窗戶的穩(wěn)定性和安全性，檢查硬件是否完好（手柄、鎖等）。確保其完整性和可靠性。

電路檢查：

檢查弱電箱蓋的外觀，確保其完整、無損壞或雜物堆積。同時(shí)，確保配件齊全，如電線、電視線、網(wǎng)線等，檢查弱電箱內(nèi)部，確保電話線、有線電視、網(wǎng)線端口安裝完整，檢查接頭和安裝情況，使用相位儀檢查每個(gè)插座，確保正常供電。檢查每個(gè)開關(guān)插座是否牢固，以避免使用中的故障。

水道檢查：

打開水龍頭，檢查水流是否暢通，無滲漏。檢查地漏排水是否暢通，無堵塞。

預(yù)留洞：

確定空調(diào)孔是否預(yù)留，位置是否合理。如果外面高，里面低，雨水會倒進(jìn)來，特別是如果空調(diào)孔位于北面，注水會非常嚴(yán)重。

陽臺欄桿：

檢查陽臺欄桿是否牢固，無晃動，高度是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

六、驗(yàn)收總結(jié)

記錄問題：

在驗(yàn)房過程中，將存在的問題詳細(xì)記錄下來，并拍照留證。

溝通解決：

將驗(yàn)房結(jié)果反饋給開發(fā)商或物業(yè)，要求整改。整改完成后，再次復(fù)查，確保問題得到妥善處理，然后簽字交房。

七、注意事項(xiàng)

驗(yàn)房時(shí)要理性，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)記錄，并與開發(fā)商或物業(yè)溝通。

確保房屋檢查過程中的安全，防止攀爬、觸摸不安全的設(shè)施。

在驗(yàn)收過程中，最好有專業(yè)人員陪同，以便更全面地檢查房屋質(zhì)量。

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